諦めない気持ちが一番大事!!

こんにちは!ミスターデイクの大久保です。

1年半前に出会ったお客様の事例を少しお話させていただきます。

そのお客様は多重ローンがあり、今は家は持てないと諦めていました!

南アルプス市在住
家族構成 ご夫婦 子供3人 5人家族

当時の状況
・住まい:賃貸アパート
・ご主人様:正社員、勤続12年
・奥様:パート、勤続3年
・既存借入:車ローン・キャッシング・リボ払いを返済中

1年半前、ご主人様から弊社に電話があり、現在の車ローンやキャッシングがある自分たちでも家が持てるのでしょうかとの相談を頂いたのが、N様ご一家の家づくりのスタートです。

まず、週末にお会いするお約束をしました。

ここで一番大切なことは、お会いする際のN様にご用意いただきご持参いただく持ち物です。
今回のケースで、私から伝えてたことは、ご主人様・奥様の過去2年分の源泉徴収票(これで年収が分かります)、ほか、現在借りている車などのローンの明細、これは必ずお持ちくださいと伝えました。

【源泉・支払い明細など持参の理由】

現在、車などのローンの支払いがある場合、土地はどこにするか、建物はどのくらいの大きさや仕様にするかも大事ですが、まず、一番最初に行う事は、住宅ローンが借りれるかを知る必要があります。
万が一それを考えずに、土地や建物の事ばかりの話を進めてしまい、全部が決まった後、住宅ローンが借りれないなんてことになったら、最悪ですから!

ご家族全員で来店され、お子様は弊社キッズコーナーでゲームやアニメを楽しんでいてもらっている間に、ご相談スタート!

年収や車などの借り入れは持参していただいた物で全て確認!!

ご主人様年収:441万円
奥様年収:75万円
車ローン:残金約83万円・約3.8万円/月
キャッシング:残金約100万円・約2.5万円/月
リボ払い:約2万円/月
3本合計ローン支払い:約83,000円/月

住宅ローンは前年の収入(年収)により月々の返済金額の上限が決まってしまいます。
その返済金額の上限から借りられる住宅ローンの借入金額が決まるのです。
その中で住宅ローンや車などの返済金額が収まっている返済金額までしか借りる事が出来ません。

N様がお持ち頂いた内容を確認した結果、今ある複数のローンを残したままで、現状住宅ローンを借りることは出来るが、1,600万円位が上限ではないかとの判断になりました。
これでは、南アルプス市に土地を購入し新築住宅を建てることは難しくN様の家づくりの夢は叶いません。

ちなみに、南アルプス市の土地の相場は、約10万円~約12万円/坪位が最多で、70坪で約700万円~約840万円位です。

その後、何度か打ち合わせや金融機関に相談した結果、N様は家づくりができ、現在、新居に家族5人でお住まいになっています。

では、どうしてN様は家づくりが出来たかと言うと、多重ローンの月々の支払いを下げる事ができ、上限1,600万円だった住宅ローンが、上限2,500万円以上借りられる事になった事で家が持てました。

なんで、そんなことが出来るのかと言うと、3本あった車・キャッシング・リボ払いをまとめて借り換え、1本のローンにし月々の支払いを、約83,000円から約46,000円に下げることができた事で借入金額が上がり、無事、南アルプス市に土地を購入し建物も約30坪4LDKの家と建てることが出来ました。

N様ご家族の家を持ちたいと思う気持ちを、実現するお手伝いが出来た事に感謝いたします。

ミスターデイクは皆様の家づくりを応援していきます。

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